КирТАГ
Кыргызское телеграфное
агентство

Бишкек, 16:05 | 24 сентября

Все, что должны знать кыргызстанцы о госпрограмме «Доступное жилье – 2015-2020»

Дата: 10:53, 10-09-2015.

Для решения проблемы обеспеченности населения жильем правительство запустило программу «Доступное жилье 2015-2020». Более подробно о госпрограмме  рассказал КирТАГ начальник управления стратегического планирования и политики развития регионов при министерстве экономики КР Нурадил Байдолетов.

- Как будет работать государственная программа «Доступное жилье 2015-2020»? И на кого она рассчитана?

 - Программа «Доступное жилье 2015-2020» не  просто программа ипотечного кредитования, это целый комплекс мер по повышению доступности жилья. Она кардинально отличается от программ кредитования коммерческих банков и направлена на общее решение проблемы -повышение доступности жилья через создание финансовых механизмов, за счет привлечения инвестиций в строительство доступного жилья и другие меры.

Центральным элементом программы доступное жилье будет создание государственной ипотечной компании (ГИК).

- Когда заработает государственная ипотечная компания, и  чем принципы работы ГИК будут отличаться от банковских?

 - ГИК будет работать с населением через коммерческие банки, и все платежи будут осуществляться через банки.  Но государственная ипотечная компания будет выступать ипотечным агентом, который может выкупить ипотеку у коммерческих банков, выданную по стандартам программы. Также впервые в нашей стране вводится система рефинансирования ипотечных кредитов.

ОАО «Государственная ипотечная компания» будет создана уже до конца сентября.  100% акционером выступит правительство КР, уполномоченным представителем будет выступать фонд по управлению госимуществом. Первоначальный уставной капитал будет 10 млн сомов, ежегодно в течение 5 лет будет пополняться по 150 млн сомов.

Существование подобной компании необходимо, она позволяет решить вопросы с привлечением финансирования и обеспечением рефинансирования ипотечных кредитов.

-За счет каких средств будет сформирован и в дальнейшем будет пополняться уставной капитал ГИК?

-ГИК создается согласно постановлению правительства. Изыскание средств на финансирование уставного капитала ГИК поручено министерству финансов КР.

-Какие формы кредитования предусмотрены программой, по каким процентным ставкам?

-Предусмотрены три механизма кредитования: «Доступная ипотека», «Субсидирование процентной ставки/первоначального взноса» и «Арендное жилье». Под каждый механизм будет подходить определенная категория участников.

Доступная ипотека – это ипотечное кредитование по процентной ставке ниже рыночной. Участники программы будут отбираться коллегиально комиссией с привлечением общественных организаций.

Субсидирование процентной ставки предполагает, что часть процентов за вас будет платить государство. По такой схеме работает программа финансирования сельского хозяйства. Государству легче субсидировать процентную ставку, чем строить новые дома, охват программы будет больше.

Что касается механизма «Арендное жилье», эта форма может быть использована теми, кто находится временно в других регионах. Им не выгодно покупать жилье там, они могут воспользоваться опцией «Арендное жилье», а оплата будет отчисляться как оплата по ипотеке. В последующем арендуемое жилье может перейти в их владение.

Также программа будет рассматривать отдельные случаи до 100% субсидии по ипотечным платежам.

-Какие категории граждан смогут стать участниками программы? По каким критериям будет проводиться отбор?

- Будут формироваться различные группы, которые будут попадать под эти три модели кредитования. Точные стандарты и критерии только разрабатываются межведомственной группой. Например, будет группа «молодой специалист» или «работник здравоохранения». Каждая заявка будет тщательно рассматриваться и заноситься  в определенные категории. А потом будет определяться механизм кредитования для каждого заемщика индивидуально.

 - Право выбора приобретаемой квартиры остается за заемщиком?

-Да, программа не ограничивает заемщиков, главное, чтобы квартира подходила по стандартам госпрограммы. Стандарты разрабатываются, в новом доме или на вторичном рынке будет приобретаться квартира, не имеет значения.

Однако, мы предполагаем, что под программу будут подстраиваться и строительные фирмы, это будет стимулировать их строить жилье, отвечающее стандартам ГИК.

-Когда начнется само кредитование?

-Нельзя путать понятия запуска программы и понятие запуска ипотечного кредитования. Программа описывает комплекс мер. Старт этим мерам уже дан. Многое из того, что требуется для запуска самого кредитования, мы вели параллельно. Сейчас говорить о точных сроках я бы не брался. Но, согласно плану госпрограммы, запуск кредитования намечен на 2016 год.

- Спасибо за интервью! Надеемся, что наши читатели нашли все ответы на вопросы по госпрограмме «Доступное жилье».

Поделиться новостью: